Un conjoncture économique dégradée, une fiscalité galopante, des prix élevés, un projet de réforme de la location très contesté…, 2013 fut une année difficile pour l’immobilier, heureusement soutenu par des taux d’intérêt historiquement bas.
2014 s’ouvre sous les mêmes auspices avec, en plus, une crainte de remontée prochaine des taux de crédit immobilier.
« En ce début d’année, beaucoup d’incertitudes pèsent sur le marché immobilier résidentiel, dans tous les domaines : économique (croissance, chômage), psychologique (moral des ménages, confiance), financier (taux d’intérêt, solvabilité des accédants à la propriété), juridique (loi ALUR), fiscale (plusvalues, droits d’enregistrement), etc. L’étude CAFPI le confirme : le risque de remontée des taux, la hausse des frais de notaire et le déficit de construction de logements neufs l’amène à pronostiquer un net recul de la production de crédits en 2014″ commente Fréderic Pelou, président de FNAIM Côte d’Azur.
La baisse d’activité sur le marché immobilier résidentiel ancien dans les Alpes-Maritimes s’est poursuivie en 2013 (baisse de 9,6%) toutefois à un rythme inférieur à la baisse de 2012 (15%).
La FNAIM estime à 668 000 le nombre des transactions de logements anciens conclues en France en 2013 contre 704 000 ventes en 2012, soit une baisse de 5.1% par rapport à 2012.
Dans les Alpes-Maritimes, 16304 ventes en 2013, ont été enregistrées soit une baisse de 9.6% par rapport à 2012.
Paradoxalement, la dégradation du nombre de transactions ne se traduit pas par une chute importante des prix.
Sur une année glissante, dans les Alpes-Maritimes, la lente décrue des prix se confirme :
Nice -3.51% – Cannes -1.84% – Antibes -2.08% – Menton +0.56%
Directement corrélé au niveau de vie des locataires de leur logement, les loyers du secteur privé se sont assagis : baisse de 1.2% en moyenne dans les Alpes-Maritimes, avec un prix moyen de 15.58€/M2
Les rendements locatifs : compris, pour la plupart, entre 5 % et 6 %, ils situeraient l’immobilier locatif résidentiel dans le haut du classement actuel des placements. (4.02%/an dans le 06).
