Le premier semestre 2024 marque une baisse importante du marché immobilier français. L’Observatoire Immobilier d’Habitat, présidé par Cyril Messika, met en lumière les défis actuels du secteur avec un focus sur les Alpes-Maritimes.
L’année 2024 ne restera pas dans les annales. Taux de crédits trop élevés, chute du nombre d’aliénation (souhait de vendre un bien immobilier, NDLR)… Le marché de l’existant et celui du neuf sont particulièrement touchés. Cette situation, déjà difficile en 2023, s’aggrave avec les tensions économiques et politiques actuelles. C’est ce qui ressort d’un rapport de l’Observatoire Immobilier d’Habitat présidé par Cyril Messika présenté à la CCI Nice Côte d’Azur.
Le marché de l’existant subit une baisse de (-19 %) des ventes entre le premier semestre 2023 et 2024. Le recul est encore plus marqué sur quatre trimestres, avec une chute de (-24 %). Les ménages actifs, et surtout les primo-accédants, rencontrent des difficultés à obtenir des crédits immobiliers. Les prix des logements, bien que légèrement en baisse, restent élevés, atteignant en moyenne 4 766 € par mètre carré.
Une légère amélioration pour le neuf et le logement secondaire
Cependant, certains segments du marché continuent de bien se porter. Le marché des résidences secondaires, très prisé par les retraités et les acheteurs internationaux, reste stable. Les cadres et les catégories socio-professionnelles supérieures (CSP+), disposant d’un apport personnel, soutiennent également ce dynamisme. Ces segments semblent moins sensibles aux restrictions de crédit.
Le secteur du neuf présente une amélioration par rapport à 2023, mais la situation reste négative sur l’année. Les ventes ont chuté de -15 %, tandis que l’offre a reculé de -11 % sur les quatre derniers trimestres. Les prix élevés du neuf (6 656 € par mètre carré), combinés à l’inflation, freinent les acquéreurs. Beaucoup préfèrent attendre une stabilisation de la situation économique et politique. Ce sont les ménages actifs qui ressentent le plus ces blocages.
Des défis à relever dans un contexte politique en mutation
Cyril Messika espère que la nomination de Valérie Létard, nouvelle ministre du Logement, apportera des solutions. “Nous espérons que les propositions émises ces derniers mois recevront l’écoute qu’elles méritent, et qu’elles seront suivies d’effets, précise Cyril Messika. Lors du discours du Premier ministre, le Logement semble redevenir une réelle priorité nationale, Michel Barnier en ayant fait le deuxième de ses sept axes d’urgence.”
Le marché immobilier français fait face à des défis de taille. La baisse des ventes, les difficultés à accéder au crédit et les prix élevés freinent les transactions. La nomination d’une ministre dédiée au Logement offre un espoir de reprise. Toutefois, la stabilité économique et politique reste une condition essentielle pour une relance durable du secteur.
