Chute des transactions, hausse des prix et tension sur le neuf : l’Observatoire Immobilier d’Habitat fait le point sur une année difficile pour le marché immobilier dans les Alpes-Maritimes.
Lors de sa réunion annuelle le 5 décembre 2024, l’Observatoire Immobilier d’Habitat (OIH) a dressé un bilan préoccupant de l’immobilier dans les Alpes-Maritimes. Les transactions sur les appartements anciens ont chuté de 21 % en septembre 2024 par rapport à l’année précédente. En parallèle, les prix médians continuent d’augmenter, atteignant 4 700 €/m², contre 4 660 €/m² en 2023.
La baisse des transactions affecte toutes les catégories d’acquéreurs. Les jeunes de moins de 30 ans représentent seulement 13 % des acheteurs. De l’autre côté, les seniors de 60 ans et plus en constituent 29 %. Ce déséquilibre générationnel illustre les difficultés croissantes d’accès à la propriété pour les jeunes actifs.
Un marché du neuf en tension
Le segment du logement neuf n’échappe pas aux difficultés. Entre 2023 et 2024, les permis de construire ont diminué de 38 %. Les mises en vente ont elles reculé de 24 %. Malgré une légère hausse des ventes, la disponibilité des logements neufs reste limitée, alimentant une forte pression sur les prix. Ceux-ci ont atteint 7 238 €/m² en moyenne en 2024, une augmentation significative par rapport à 2023.
Ces tendances mettent en lumière un double enjeu : relancer la construction tout en rendant les logements accessibles. La production de logements sociaux, notamment via la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), a également souffert, avec une baisse de 61 % par rapport à 2022.
Des perspectives incertaines
Les acteurs du secteur sont unanimes : la crise économique et l’inflation pèsent lourdement sur le marché. Une coordination renforcée entre collectivités et professionnels de l’immobilier est nécessaire pour répondre à la demande et limiter la flambée des prix.
L’OIH souligne la nécessité d’adopter des politiques innovantes pour soutenir la construction et favoriser un accès plus équitable au logement. Dans un contexte marqué par des défis complexes, l’immobilier des Alpes-Maritimes illustre une problématique nationale.
