Quid du marché immobilier en 2012 ? Jacques Agid, président du GIE Orpi Côte d’Azur (1er réseau d’anges immobilières en France avec 72 agences en Côte d’Azur, + 6% de vents en 2011 par rapport à 2010) se veut rassurant : » Pour 2012 le marché devrait rester stable et les prix ne devraient pas baisser. La question se pose seulement de savoir si les prix monteront ou stagneront ».
Pour continuer et conclure : » Le retour des clients étrangers devrait se confirmer et s’amplifier en 2012. La Côte d’Azur reste une valeur sûre, un endroit de rêve pour beaucoup d’étrangers. Par exémple , la clientèle russe semble se diversifier, leur classe moyenne semble très intéressée d’investir chez nous »
Après une décennie qui restera dans les mémoires, avec la combinaison d’une forte demande et d’une augmentation galopante de prix, le futur proche sera sous un signe de la modération, voire de préoccupation.
Plusieurs indicateurs ont tendance à virer au rouge :
- La suppression du PTZ+ dans l’ancien* qui va créer des difficultés aux primo-accédants car cette aide les sovabilisait davantage
- La réforme des plus-values avec une remise à niveau des prix surévalués
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La possibilité d’une hausse des taux de crédit
Mais malgré cela, rien fait penser à une forte récession.
En effet, 39% des français considèrent que la pierre reste la valeur refuge **
Tendance confirmé par une étude réalisé pour Orpi par Edhec Business School:
- chez les locataires ayant un projet immobilier dans les 6mois, 1 sur 4 veut acheter un bien
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chez les propriétaires ayant un projet d’achat dans les 6 mois: 75% d’entre eux ont un projet d’achat pour investissement locatif, 12,5% un achat pour résidence secondaire et 12,5% pour un achat de résidence principale.
D’autres part, celui qui dispose d’un capital, où irait-il le placer ailleurs que dans l’immobilier compte tenu de l’opacité des placements financiers ?
