Alors que dans le même temps la loi ALUR entamait son examen au Parlement, l’Observatoire Immobilier d’Habitat des Alpes-Maritimes faisait, hier, un état des lieux du marché de l’habitat lors du premier semestre 2013.
Au moment où les parlementaires étudient le loi ALUR voulu par Cécile Duflot, ministre de l’Égalité des territoires et du Logement, l’Observatoire Immobilier d’Habitat des Alpes-Maritimes a fait un bilan du premier trimestre 2013 du marché du logement. Au final, le bilan est plus que mitigé.
Le marché du logement neuf se porte « bien ». En effet, la hausse des ventes des logements neufs est de 8% par rapport au semestre 2012. Cela constitue un amélioration mais elle doit être tempérée. Sur quatre trimestres consécutifs, les ventes ont chuté de 27% par rapport à la même période en 2012. Cette baisse doit toutefois être analysée par tranches de prix. Ce sont les logements, dont les prix sont supérieurs à 4 500 euros le m², qui sont les plus concernés par cette diminution avec une baisse de 25%.
On observe par contre une progression des ventes des logements « libres » inférieurs à 4 500€ avec une hausse de 16%. 1464 ventes ont été réalisées, ce qui reste faible, et les mises en vente accusent un repli certain avec une diminution de 15% au 1er semestre 2013, ce qu’il faut mettre en parallèle avec l’année dite « glissante » et la chute conséquente de 31%.
Pour ce qui est des prix, l’Observatoire constate une diminution du prix des ventes de 3%.
Contrairement aux logements neufs, le marché de la revente accuse un recul des transactions de 4% par rapport au premier semestre 2012 et de 21% sur l’année « glissante ». Par contre, le niveau de prix a légèrement fléchi de 2%, passant à nouveau sous la barre des 4 000 €.
Les professionnels de l’habitat sont donc très inquiets. Face à la conjoncture actuelle, ils restent plus que jamais attentifs aux mesures du gouvernement et en particulier à la loi ALUR.
