La FNAIM Côte d’Azur a organisé sa 6ème Convention Internationale, FORUM EURO MEDITERRANEE, à Nice en présence des professionnels de l’immobilier de plus de 30 pays, ainsi que, pour la première fois, les présidents de chambres départementales FNAIM. Networking entre les professionnels de plus de 30 pays, Immobilier et nouvelles technologies de l’information, les meilleurs outils pour mieux vendre par internet
En 2010, le marché lié à la clientèle internationale sur la Côte d’Azur est en net retrait (notamment la clientèle anglo-saxonne), en raison de la conjoncture économique. Par contre, on note l’intérêt de ressortissants de pays émergents (Russie, Kazakhstan, Chine, Inde) et Pays du Golfe, Moyen Orient à investir sur la Côte d’Azur, qui présente toutes les garanties de sécurité d’un placement immobilier.
L’objectif de cette 6ième Convention internationale est de sensibiliser les professionnels de la Côte d’Azur à l’intérêt de se mobiliser sur ces nouveaux marchés, et de leur présenter tous les outils qui sont à leur disposition pour développer leurs contacts à l’étranger, et le volume de leurs transactions.
Il s’agissait aussi pour la Fédération nationale de présenter le département International de la FNAIM à l’ensemble des professionnels de l’immobilier adhérents de la FNAIM représentés par les présidents des chambres départementales, créé en 2010, dont la mission est d’ouvrir de nouveaux horizons aux adhérents de la FNAIM qui souhaitent faire la promotion de leurs biens immobiliers vers une clientèle des pays avec un fort pouvoir d’achat.
Des Fédérations immobilières du monde entier étaient invitées : USA, Russie, Portugal, Allemagne, Royaume Uni, Irlande, Italie, Suisse, Norvège, Hollande, Belgique, Ukraine, Kazakhstan, Bulgarie, Tunisie, etc.
Chaque Fédération a pu préciser les spécificités de son marché immobilier et il leur sera présenté les marchés de la Côte d’Azur et de Paris de même que les points forts du droit français en matière de transactions immobilières (règlementation de la profession d’agent immobilier, sécurisation des transactions, protection du consommateur).
LES ENJEUX DE L IMMOBILIER INTERNATIONAL POUR LA COTE D’AZUR
et le rôle de la FNAIM Côte d’Azur
La Côte d’Azur est une étape incontournable dans un marché immobilier de plus en plus global, dans lequel la clientèle internationale est susceptible d’investir dans n’importe quel endroit du monde.
Les atouts :
Dans la situation économique mondiale délicate actuelle, l’immobilier français en général et azuréen en particulier a de bonnes cartes à jouer. La plupart des acquisitions faites par les non résidents le sont à titre de résidence secondaire, domaine dans lequel la France est leader mondial.
- Le système juridique français d’acquisition immobilière est particulièrement protecteur du consommateur :
- Origine de propriété garantie par l’Etat (service des hypothèques), mettant l’acquéreur à l’abri de toute revendication dans ce domaine ;
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Délai de réflexion ou de rétractation de signature possible pour l’acquéreur ;
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Extension progressive des informations obligatoires et diagnostics techniques à porter à la connaissance de l’acquéreur avant son engagement
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Le système de financement immobilier français met également en place un certain nombre de protections :
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Loi sur le surendettement des particuliers, évitant le risque de « subprimes »
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Loi Scrivener instituant un délai de réflexion pour l’emprunteur
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Encadrement des crédits à taux variables
Tous ces éléments concourent à rendre la France particulièrement attractive pour les acquéreurs immobiliers étrangers, en dehors bien entendu des atouts intrinsèques de la Côte d’Azur en matière de climat et d’environnement.
La FNAIM Côte d’Azur et le marché international
Le marché de la Côte d’Azur
Jusqu’en 2009, la part des investissements des non résidents dans le département des Alpes Maritimes représente 20%, à Cannes une vente sur 4 en moyenne, dans certaines villes, comme Menton, ce rapport est proche de une vente sur 2, et pour certaines agences spécialisée il est encore supérieur.
EN 2010, sur la COTE D’AZUR RETOURNEMENT DE SITUATION :
Pour le logement neuf, la part des résidences secondaires en 2010 est estimée à environ 10% des transactions seulement, résidents et non résidents inclus.
Pour les non résidents, on peut considérer qu’ils en représentent la moitié, soit 5% des ventes du neuf. C’est un véritable retournement de conjoncture, dû évidemment à la crise financière qui touche l’Europe. Les anglo saxons ont disparu en tant qu’acquéreurs, les italiens sont moins présents…
FNAIM Côte d’Azur , une mission de relais, de facilitateur et d’information :
-En rappelant tout d’abord aux professionnels étrangers, mais aussi aux particuliers non résidents, qu’en s’adressant à des adhérents FNAIMCôte d’Azur , ils ont la garantie de transparence, sécurité et professionnalisme : l’adhésion à la chambre départementale étant soumise à une vérification de la compétence et de la solvabilité de l’impétrant, de même qu’à une obligation de formation régulière , et surtout, elle est assortie d’une obligation de garantie financière qui sécurise ainsi toutes les transactions (La FNAIM garantit à hauteur de 260 Millions d’Euros les opérations immobilières pour le seul département des Alpes-Maritimes).
