A l’approche de cette fin d’année 2022, faisons un point sur le marché de immobilier locatif niçois avec une étude qui révèle les principaux chiffres à connaître et l’évolution des loyers depuis le début de la crise sanitaire.
Nice, métropole la plus chère de province
D’après une analyse réalisée par le site immobilier Locservice.fr sur l’offre et la demande de ces 12 derniers mois, le loyer moyen pour se loger à Nice est de 792€ charges comprises pour une surface moyenne de 36 m², soit un loyer au mètre carré de 21,85 €. A titre de comparaison, Paris se situe à 36,43/m², Marseille à 17,23 €/m², et Lyon à 19,02 €/m². Si l’on considère les 20 plus grandes villes de France hors région parisienne, Nice est ainsi celle où les locations sont les plus chères en moyenne.
A l’échelle régionale en revanche, elle est devancée d’un cheveu par Cannes, qui affiche 22,91 €/m².
de région PACA en décembre 2022 – source : LocService.fr
Le loyer au mètre carré de Nice a augmenté de +5,5 % par rapport à la moyenne relevée à la même époque en 2020 (soit peu de temps après le début de la crise sanitaire), qui était de 20,71 €/m². Cette hausse est restée malgré tout relativement contenue, comparée à celle observée sur l’ensemble de la province sur cette même période et qui s’élève à environ +11,5 %.
Que peut-on louer à Nice selon notre budget ?
Bien entendu, cette moyenne cache en réalité de fortes disparités en fonction des types de logements. Voici ce que l’on peut louer à Nice en moyenne selon son niveau de budget :
• Chambre chez l’habitant : 520 € / mois
Comparaison des loyers moyens charges comprises dans les principales villes
de région PACA en décembre 2022 – source : LocService.fr
• Chambre en colocation : 540 € / mois
• Studio (appartement d’une seule pièce) : 640 € / mois
• Appartement T2 : 848 € / mois
• Appartement T3 : 1182 € / mois
• Appartement T4 : 1476 € / mois
Concernant les quartiers, le Carré d’Or est en tête des secteurs les plus chers de Nice avec environ 30 €/m². Viennent ensuite le quartier des Baumettes, Médecin, Centre-Ville et Chambrun qui affichent des prix assez similaires. A l’inverse, les quartiers Saint-Roch, Saint-Sylvestre ou Saint-Antoine notamment sont parmi les plus abordables.
Quel sont les biens les plus demandés ?
Les futurs locataires en recherche d’un bien sur Nice ciblent le plus souvent un
appartement une pièce (studio/T1) : ce type de bien rassemble 35 % des recherches sur la ville. Les appartements T2 ont également la cote avec un tiers des recherches.
39 % des personnes recherchant une location d’appartement à Nice sont des étudiants.
67 % habitent déjà dans le PACA (elles ne changent pas de région), et 42 % à Nice même.
On note que si la majorité des candidats locataires à Nice déclarent avoir un garant parmi un membre de leur famille (66 %), ils sont 8 % à recourir à la garantie Visale. Enfin, 13 % disent ne disposer d’aucun garant. Il est en effet souvent difficile d’avoir une personne dans son entourage ayant les revenus suffisants pour assumer ce type d’engagement, a fortiori dans un contexte de ville particulièrement onéreuse.
